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Zentrumsnahmer Resthof mit traumhafter Aussicht über Lemgo

489.000 €
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Zentral

Zum Verkauf steht ein Anwesen mit ca. 7500 m² Fläche, gelegen am Stadtwald und trotzdem nur 2 Kilometer von der Lemgoer Fußgängerzone entfernt, mit Südterrassen.

Das Errichtungsjahr ist auf 1900 zurückzuführen, wobei eine grundlegende hochwertige Sanierung und Umgestaltung bereits 1992, von einer Bruchsteinscheune, zu einem Wohnhaus erfolgte.

Der damalig landwirtschaftlich genutze Hof, wurde 1992 in 2 Einheiten aufgeteilt, wo heute der vordere Teil zum Verkauf steht.

Der angebotene Teil, hatte dazumal eine Wohneinheit mit 222 m², die 2013 / 2014 in 2 Wohneinheiten von 80.09 m² und 142,30 m² aufgeteilt wurden, da die Eigentümer weniger Wohnfläche pflegen wollten.

Bei dieser Gelegenheit wurden ca. 100.000,00 € investiert. Ein Rückbau in eine Wohneinheit ist jedoch mit wenigen Handgriffen umsetzbar.

Der hervorragende Endenergiebedarf dieser Liegenschaft von nur 121,7 kWh/(m².a) lässt sich wie folgt erklären.
Das vorhandene Bruchsteinmauerwerk wurde mit einer 80 mm Dämmung auf Lattung und Gipskartonplatten versehen
Die Innenwände aus Unipor-Mauerwerk und sind beidseitig verputzt.

Das Satteldach mit Schleppgauben, welches am Westgiebel abgewalmt ist, ist mit Hohlpfannen aus Ton, Unterspannbahn und 120 mm Wärmedämmung ausgestattet, sowie von innen mit Gipskartonplatten verkleidet.

Die hellen Sprossenfenster mit Holzrahmen und Thermopenverglasung runden die hervorragende Grundsubstanz ab.

Die sparsame Gasbrennwertheizung wurde erst 2013 eingebaut. Das Erdgeschoss und das Badezimmer im 1. Obergeschoss werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

142,30 m² Wohnung

Erdgeschoss

– Windfang mit großem Vordach
– Hobbyraum
– Gäste-WC, dahinterliegend Kellerersatzfläche
– Wohn/Eßraum mit Terrassenzugang, Kamin und offener Küche
– Heizungsraum

1. Obergeschoss

– Galerie
– Büro oder Abstellraum
– Schlafzimmer
– Badezimmer mir Badewanne, Dusche und WC

80,09 m² Wohnung

Erdgeschoss

– Wohn/Eßraum mit Terrassenzugang sowie Eingangsbereich
– Küche

1. Obergeschoss

– Galerie
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Das praktische Nebengebäude beinhaltet eine Garage, eine große Werkstatt und Carportflächen zum abstellen von Fahrzeugen.

Diese zentral gelegene grüne Oase am Stadtwald ist etwas ganz besonderes.

Vor dem Haus schauen Sie von der Südterrasse in Richtung der Innenstadt und hinter dem Haus, gen Stadtwald über die ca. 7500 m² Grünflächen mit schönem Baumbestand, die sich vielfältig nutzen lassen.

Die Nutzung als Park, wie auch zur Pferdehaltung ist möglich. Die Flächen sind eingezäunt und es gibt einen Unterstand für Schaafe (z.B.).

In nächster Umgebung befindet sich die Innenstadt, Nahversorger, Schulen, Kindergärten und natürlich die Stadtbushaltestelle.

Zur Zeit stehen keine erkennbaren Arbeiten an aus technischer Sicht. Nach der Farbanpassung der Wohnräume im Geschmack der zukünftigen Eigentümer kann diese sorgenlose Immobilie nach Absprach im Laufe des Jahres bezogen werden.

Gerne führe ich eine Besichtigung des Anwesens mit Ihnen durch.

Stadt:
Postleitzahl: 32657
Land: Deutschland
Objekt ID: 3111
Kosten: 489.000 €
Wohnfläche: 222 m2
Grundstücksgröße: 7.500 m2
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1992
Garage/Stellplatz: Nebengebäude mit Garage und Carport
Verfügbar Ab: Sommer 2019
Energiepass: 121,7 kWh/(m².a)
Sanierung: 1992
Renovierung: 2013 / 2014
Heizung Baujahr: 2013
Fernblick
Exquisit
Nobel
Stadtnah
Ruhig
Waldnähe
Einbauküche
Offene Küche
Fliesen
Terrasse
Garten
BADEZIMMER Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Gäste WC
Bad/WC getrennt
Wasch-Trockenraum
Holzfenster
Doppelverglasung
Zentralheizung
Ofenheizung
Gas
Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung

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