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Attraktives Einfamilienhaus in Wesseling – Keldenich

575.000 €
Friedhifsweg,
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1119
Exklusiv
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Zum Verkauf steht ein freistehendes, individuell geschnittenes und teilmodernisiertes Einfamilienhaus in bester Lage zwischen Köln und Bonn.

Das in Massivbauweise 1974 errichtete Domizil wurde ohne Rücksicht aus Kosten, ganz
nach dem gehobenen Geschmack der Erstbesitzer gestaltet und befindet sich im
originalen Zustand, so wie es der Architekt Hans Günther Pauly seinerzeit entworfen hatte – zeitlos mit der wohnlichen Eleganz der 1970er Jahre.

Da die Immobilie den Eigentümern sehr am Herzen lag, wurde stets umfassend
auf deren Erhalt geachtet.

 

So wurde 1997 die Fassade gestrichen, die Dachfläche in 1998 gereinigt, lackiert und versiegelt und im gleichen Zeitraum wurde ein praktischer Einfriedungszaun aus Metall mit Tor zur Durchfahrt in den Garten angelegt. Hier wäreneben der vorhandenen Garage noch ein zusätzlicher Stellplatz zB für Ihren Wohnwagen, oder Ihr Wohnmobil.

Durch die mittige Haustür gelangt man in ein großzügiges, mit Mamor ausgelegtes
Foyer, mit einer freischwebenden Treppe, ebenfalls aus Mamor, hoch zur Empore ins
Obergeschoss.

 

Vom Foyer im Erdgeschoss gelangt man durch den separaten Gaderobenraum zum Gäste-WC mit Tageslicht, dem großen Wohnzimmer (L-Form) mit bodentiefen Fenstern und einem gerade sanierten Parkettholzfußboden. Von hier aus haben sie einen wunderschönen Blick hinaus auf die große Terrasse mit Markise und in den nicht einsehbaren Garten.

 

Die zum Garten hinausgehende Küche ist üppig dimensioniert und kann als Wohnküche genutzt zu werden. Daneben gibt es ausreichend Platz für ihre Familie und Gäste in dem direkt an der Küche angrenzenden Esszimmer. Tipp: Durch öffnen der Wand von der Küche zum Wohnzimmer könnte man sogar einen noch größeren Wohnbereich mit offener Küche entstehen lassen. Dafür sind nur wären nur wenige Maßnahmen erforderlich.

 

Im Obergeschoss finden Sie einen großzügig geschnittenen Flur, 3 Schlafzimmer
(eins davon mit Zugang zur großen Dachterrasse), sowie ein zeitgenössisches großes
Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

 

Im Kellergeschoss gibt es ein kürzlich errichtetes barrierefreies Badezimmer mit
ebenerdiger Dusche. Hier sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den
Wäschetrockner vorgesehen und ein praktischer Ausgang hinaus in den Garten. Anliegend gibt
es eine große „Bügelküche“ mit Spüle, Kühlschrank, Tiefkühltruhe und neuwertigen IKEA Küchenschränken mit viel Stauraum.

 

Für Ihre Freizeitaktivitäten am Wochenende ist auch gesorgt, denn das Haus verfügt über einengroßen Partykeller mit Bar sowie einen Bastel- und Vorratsraum. Für angenehme Wärme im Haus sorgt im Heizungskeller die Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2000.

 

Zur ihrer persönlichen Sicherheit der Bewohner trägt eine moderne Einbruchdiebstahlanlage mit Videoüberwachung sowie als Versicherung gegen Elementarschäden eine neuwertige
elektronisch gesteuerte Rückstauklappe bei.

 

Außerdem verfügt das Haus über eine Doppelverglasung mit weißen, abschließbaren Kunststoffrahmen und elektrischen Jalousien ausdem Jahr 1999.

 

Ihr neues Zuhause wird in Wesseling sein.

 

Wesseling ist eine 36.000 Einwohner zählende mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln.

 

Die Lage des Hauses in einer Tempo-30-Zone am Stadtrand von Wesseling (Keldenich) bietet den besten Kompromiss zwischen der Nähe zur ländlichen Umgebung mit Wiesen und Feldern, sowie unmittelbarer Nähe zur städtischen Infrastruktur für die bequeme Erledigung aller täglichen Aufgaben.

Über die nur wenige Minuten entfernte Auffahrt zu Autobahn A555 haben sie direkten
Anschluss an das Autobahnnetz A1 / A2 / A3 / A4 für Fahrten in die metropolen Regionen
von Köln / Bonn / Düsseldorf / Aachen und Frankfurt.

Distanz per PKW:

Schillerschule (Grundschule) : 800 m / 2 min

Kindergarten : 500 m / 1 min

Gymnasium Wesseling : 2.8 km / 7 min

Kronen Apotheke : 800 m / 2 min

Netto / Lidl : 650 m / 1 min

Rathaus Fußgängerzone : 2.7 km / 5 min

Krankenhaus : 2.1 km / 5 min

Bonn City : 14.2 km / 18 min

Köln City : 19.5 km / 25 min

Köln / Bonn Airport : 25 km / 20 min

Autobahnauffahrt A555 : 4.5 km / 6 min

Bahnhof Wesseling : 2.6 km / 5 min

 

Für weitere Optionen können Sie gerne nach schriftlicher Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und eMail-Adresse) ein Exposé erhalten.

Adresse: Friedhifsweg
Stadt:
Postleitzahl: 50389
Land: Deutschland
Objekt ID: 3437
Kosten: 575.000 €
Wohnfläche: 145 m2
Grundstücksgröße: 461 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1974
Garage/Stellplatz: 1 Garage
Verfügbar Ab: 01.09.2020
Provision: 5% des Kaufpreises zzgl. Mwst.
Energiepass: 210,6 kWh/(m².a)
Heizung Baujahr: Viessmann Gasheizung, Baujahr 2000
Nobel
Stadtnah
Freistehend
Ruhig
Seniorengerechtes Wohnen
Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Parkett
Linoleumboden
Terrasse
Garten
Dachterrasse
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Gäste WC
Voll unterkellert Kellerraum
Kunststofffenster
Doppelverglasung
Zentralheizung
Gas
Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
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