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Penibel gepflegtes Haus mit großem Garten

310.000 €
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2978
Garten

Zum Verkauf steht ein kleines vollunterkellertes Einfamilienhaus mit einem wunderschönen großen Garten im Süden von Lemgo.

Die Immobilie wurde 1962 im vorderen Bereich der Liegenschaft, nebst einer breiten Einfahrt und Einzelgarage mit kleiner Hobbywerkstatt errichtet, gelegen am schönen Naturschutzgebiet Biesterberg, auf einem 1612 m² großen Grundstück mit herrlichem Erholungsfaktor für die ganze Familie.

Das Baufenster bietet Platz für einen Anbau auf Hausbreite, um mehr Wohnfläche generieren zu können.

Für den wirklich hervorragenden Pflegezustand der gesamten Liegenschaft, hat die Eigentümerfamilie, seit 1962 keine Kosten und Mühen gescheut. Die Fenster wurden 2008 getauscht, die Heizkörper kürzlich erneuert, die Dachziegel in 2012 neu verschmiert, der Wintergarten 2009 renoviert und 2005 ist eine neue Gas-Niedertemperaturheizung verbaut worden.

Der Kellereingang wurde 2018 renoviert und dazu auch eine neue Sicherheitskellereingangstür verbaut.

In jüngster Vergangenheit wurden die Einfahrt, sowie die Laufwege im Garten und auch die Terrasse mit modernen Betonpflastersteinplatten erneuert.

Im Garten wurde der Hundezwinger mit isoliertem Schlafplatz und Fenster renoviert, ein Fahrradunterstand errichtet, Stromquellen im Garten installiert, sowie ein Außenwasserkran verbaut und vieles mehr.

Der gesamte Garten ist mit viel liebe zum Detail über die letzten Jahrzehnte zu einem Paradies mit tollen Rhododendren, Schmetterlingsflieder, Hortensien, Fuchsien, Clematis, Korkenzieherhaselnuss und Pfingstrosen herangewachsen.

Eine tolle Mischung von Nutz- und Ziergarten in angenehmer alteingesessener
Nachbarschaft wird Sie und vor allem den Nachwuchs begeistern.

Hier stehen keine Arbeiten an, selbst die Einfriedung mit dem schönen
Doppelmattenstabzaun ist anstandslos. Der neue Gehweg führt von der Einfahrt über die gesamte Liegenschaft. Bei jedem Wetter kann man so sauber seinen Garten queren.

Ein kleiner Gartenteich mit Fröschen und Molchen gehört ebenso zum Gartenerlebnis.

Der hintere Teil des Grundstücks ist Gartenland und nicht bebaubar.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

– Treppenhaus

– Flur
– Gäste-WC mit Fenster
– Küche mit Kochecke
– Eßzimmer
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Wintergarten

Obergeschoss:

– Treppenhaus

– Flur
– Badezimmer (2019) mit bodentiefer Dusche und Fenster
– Elternschlafzimmer
– 2 Kinderzimmer von denen das eine ein Durchgangszimmer ist.

Ein zur Zeit ungenutzter, aber voll betriebsbereiter Kachelofen kann vom Flur bestückt werden und wärmt Küche, Eßzimmer und Wohnzimmer.

Bis auf das Elternschlafzimmer sind alle Wände in dem Nichtraucherhaushalt mit Strukturputz versehen.

Vor einer Anfrage für einen Besichtigungstermin sollten Sie bitte bedenken, dass die Immobilie nur 102,42 m² Wohnfläche hat und sich im jetzigen Zustand für höchsten 1 bis 2 Kinder eignet.

Der Keller ist beheizt und bietet neben der Waschküche mit moderner Dusche genügend Platz zum lagern und um ggf. einen Rückzugsort, z. B. für ein Büro einzurichten.

Gerne führe ich mit Ihnen eine Besichtigung nach vorab schriftlicher Kontaktaufnahme Ihrerseits durch.

Endenergiebedarf: 275,4 kWh/(m².a)

Vermittlungskäufercourtage: 4,5 % des Kaufpreises inkl MwSt ( 3,78% zzgl 195 MwSt = 4,5% )

Ich bitte Sie eine längere Bearbeitungszeit wegen der großen Nachfrage zu entschuldigen, ich melde mich definitiv zurück.

Stadt:
Postleitzahl: 32657
Land: Deutschland
Objekt ID: 3526
Kosten: 310.000 €
Wohnfläche: 102 m2
Grundstücksgröße: 1.612 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1962
Garage/Stellplatz: 1 Garage
Garage Mietpreis: Ja
Verfügbar Ab: Sommer/Herbst 2021.
Käufercourtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Energiepass: 275,4 kWh/(m².a)
Renovierung: Laufend!
Heizung Baujahr: 2005
Freistehend
Waldnähe
Einbauküche
Laminat
Terrasse
Garten
Wintergarten
Balkon
Bad mit Fenster
Gäste WC
Bad/WC getrennt
Kunststofffenster
Zentralheizung
Gas
Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung

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