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Attraktives Einfamilienhaus mit 4 Garagen und großem Garten

235.000 € VHB
Niedernhof 19, ,
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768
Garten

Zum Verkauf steht ein sehr attraktives Einfamilienhaus von 1968 in Lemgo-Brake.

Zum sonnig gelegenen Grundstück mit 902 qm gehören 4 (!) Garagen, von denen sich 2 beheizte

direkt im Kellergeschoss befinden mit Zugang zu den Räumlichkeiten im Keller.

„Trocken bei Regen ins Auto und vor allem ohne große Wege den Einkauf in die Speisekammer

bringen!“

Neben den eben genannten Garagen gibt es einen separaten Kellerzugang, ein Badezimmer mit

Dusche, ein WC, einen Waschkeller, einen Heizungskeller, einen großen Vorratsraum und einen

Hobbykeller.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wahrhaftig attraktiv und modern.

Im Erdgeschoss gibt es folgende Raumaufteilung: Windfang, Flur, Eßzimmer, Küche, Wohn-

zimmer mit Terrassenzugang, Herrenzimmer ( Vom Wohnzimmer über eine Schiebetür zu

erreichen! ), Schlafzimmer mit Terrassenzugang und Blick auf eine traumhaft gewachsene

Zeder, Büro, Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Das 1. Obergeschoss ist durch Leichtbauwände wie folgt hergerichtet: Schlafzimmer mit

Ankleideraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Abstellfläche.

Mit wenig Aufwand, kann diese Raumaufteilung verändert werden und ein neues Konzept

kann geschaffen werden.

Bis auf die Dachfenster, sowie ein Fenster im Dachgeschoss, sind alle Fenster neueren Baujahres

(Thermopenverglasung mit Kunststoffrahmen und Einbruchsicherungen). Die Haustür wurde

kürzlich auch getauscht gegen ein sehr hochwertiges Exemplar.

Auch die Fassade ist in einem guten Zustand. Ein Anstrich ist nicht zwingend notwendig.

Die Dachpfannen, ein Klassiker, die Frankfurter Betondachpfanne, sind zwar von 1968, jedoch

im brauchbaren Zustand. Eine Reinigung mit anschließender Beschichtung ist für ca. 3500,-€ zu

haben und verleiht dem Dach für weitere 20 Jahre einen Schutz.

Das Erdgeschoss ist komplett mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die eine Timerfunktion

haben.Die Innentüren sind aus Limbaholz gefertigt und gehören zur Originalausstattung.

Fußbodenbeläge, Tapeten und auch die Badezimmer gehören renoviert, um zeitgemäß in dieser

schönen Immobilie zu residieren.

Der große Garten benötigt jedoch etwas Zuwendung, was aber mit „Men Power“ machbar ist

und an wenigen Wochenenden abgeschlossen sein sollte. Durch das fortgeschrittene Alter des

ehemaligen Bewohners und dessen Gesundheit, war die Gartenpflege in letzter Zeit zweitrangig.

Die 2 weiteren Garagen sind zum Teil mit Erde bedeckt, sprich sie sind im Hang eingelassen.

Die Garagen sind miteinander verbunden und haben neben den 2 Toren einen separaten Zugang

vom Garten über eine Treppe.Im übrigen passt sogar der ein oder andere Wohnwagen in die

Garagen.

Jede der 4 Garagen hat einen großen Vorplatz, sprich es gibt 4 Garagen und 4 PKW-Stellplätze

davor.

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein traumhaftes Domizil, nahe der Innenstadt

bewohnen!

Die Lemgoer Marktplatz ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht und die nächste

Stadtbushaltestelle in nur 5 Minuten zu Fuß. Über einen Erstkontakt per eMail mit Fragen, oder

Terminvorschlägen für eine Besichtigung würde ich mich freuen.

Eckdaten

Gebäudeart: Wohnhaus

Bauart: Massivbau

Unterkellerung: voll Unterkellert

Baujahr: 1968

Verwendungszweck: Wohnen

Zustand: renovierungsbedürftig

Derzeitige Nutzung: eigengenutzt

Verfügbar ab: März 2019

Wohnfläche: 133,96 m²

Nutz-/Nebenfläche: 163,4 m²

Grundstücksfläche: 902 m²

Zimmer: zur Zeit 7

Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen

Dachform: Satteldach

Energieausweis: bedarfsorientiert

Ausstellungsdatum: 30.01.2019

Baujahr laut Energieausweis: 1968

Endenergiebedarf: 405,7 kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: H

Heizung: Zentralheizung, Baujahr 1990

Anzahl Garagen & PKW-Stellplätze: je 4

Adresse: Niedernhof 19
Stadt:
Ortsteil:
Postleitzahl: 32657
Land: Deutschland
Objekt ID: 2866
Kosten: 235.000 € VHB
Wohnfläche: 134 m2
Grundstücksgröße: 902 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 1968
Garage/Stellplatz: 4 Garagen + 4 PKW-Stellplätze
Verfügbar Ab: März 2019
Provision: 5% des Kaufpreises zzgl. des gesetzlichen MwSt.
Energiepass: 405,7 kWh/(m².a)
Heizung Baujahr: Gasheizung von 1990.
Waschmaschinenanschluss
elektr.Garagentor
Einbauküche
Linoleumboden
Teppichboden
Garten
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
KELLER
Wasch-Trockenraum
Kunststofffenster
Doppelverglasung
Zentralheizung
Gas
Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung

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